Ralf Bettges für COMFORT

Zu den Einzugsgebieten der wich­tigsten deutschen Innenstädte hat die COMFORT-Gruppe mit ihrem in Hamburg ansäs­sigen Bereich Research & Consulting ein aktuelles Ranking durchgeführt. Berlin, Hamburg und München als mit Abstand größte Städte nehmen die ersten Plätze ein. Ansonsten folgt die Rangfolge jedoch keineswegs mehr der reinen Stadtgröße, da die Größe der Einzugsgebiete teilweise ein Vielfaches der stadtansässigen Bevölkerung beträgt. Diesbezüglich verfügt Deutschland insgesamt über 18 „Millionenstädte“.

„Die Untersuchung“, so COMFORT-Chefresearcher Olaf Petersen, „umfasst sämtliche Städte mit mehr als 200.000 Einwohnern, von denen es in Deutschland aktuell insgesamt 38 gibt. Hierfür wurde ausgehend von der langjährigen Marktkenntnis und …

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Martina Rozok für CB Richard Ellis

CBRE untersuchte das Expansionsverhalten ausländischer Retailer, die sich in jüngster Zeit in Deutschland ansiedelten erstmals im Detail. Dabei wurden die beliebtesten Ziele bei der Erstansiedlung und der daran anschließenden Expansion in weitere Shopping-Standorte analysiert. Zudem wurden die Branchenzugehörigkeit, die gewählte Lage inklusive Shopping- und Factory Outlet Center sowie die Herkunftsländer berücksichtigt.

Berlin ist laut CBRE das Top-Ziel für Ansiedlungen internationaler Retailer. Karsten Burbach, Head of Retail bei CBRE in Deutschland: „Berlin ist aufgrund der unterdurchschnittlichen Kaufkraft der Wohnbevölkerung einerseits und der ungebrochenen Dynamik andererseits für langfristige Anmietungsentscheidungen mitunter eine Herausforderung. Dennoch verfügt die Stadt über einen klaren Hauptstadt-Bonus und wird aus unserer Sicht auch künftig die Hitliste anführen.“

In den Top 6 der attraktivsten deutschen Standorte sind neben der Bundeshauptstadt auch Köln, Hamburg, Frankfurt am Main, München und Düsseldorf vertreten. Doch auch weitere Standorte konnten ihre Attraktivität ausbauen. So befinden sich beispielsweise Städte aus dem Ruhrgebiet in den Top 10.

Zahlenmäßig besonders stark auf dem deutschen Einzelhandelsmarkt vertreten sind derzeit US-amerikanische Brands – angefangen von Abercrombie & Fich über …

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*       Nachfrage nach Büroflächen nimmt weiter zu – aber auch die Sorge um weitere Entwicklung

*       Renditeanstiege in einigen Märkten begrenzen das Kapitalwertwachstum

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Seit Ende Juli führen anhaltende Staatsverschuldungsprobleme für rückläufige Konjunkturdaten und Turbulenzen auf den Finanzmärkten und sorgen für Unsicherheit bei Unternehmen und Verbrauchern – dies in unterschiedlicher Stärke in den einzelnen Ländern. Stärksten Gegenwind spüren dabei die südeuropäischen Volkwirtschaften. Deutschland zeigt nach wie vor die beste Performance, aber auch hier sorgen die sich verschlechternden Aussichten für Unsicherheit bei Unternehmen und Verbrauchern.

Die in jüngster Vergangenheit ergriffenen Maßnahmen wie der Europäische Finanzstabilisierungsfonds, Banken-Rekapitalisierungen sowie Strukturreformen in den am stärksten krisengeschüttelten Ländern haben das Problem zwar in Angriff genommen, aber nicht gelöst. Die anhaltende Notwendigkeit einer Haushaltskonsolidierung in den meisten Ländern und die sich deutlich abschwächende globale Erholung deuten derzeit auf ein merklich schwächeres Wachstum in 2012 überall in der Region hin. Diese Unsicherheit über die weitere Entwicklung stellt die Nachhaltigkeit der auf den Büroflächenmärkten immer noch zu beobachtenden robusten Entwicklung in Frage.

MIETPREISANSTEIGE UND RÜCKGÄNGE IN EINZELNEN MÄRKTEN NEUTRALISIEREN SICH

Bei den Spitzenmieten kam es im 3. Quartal in einzelnen westeuropäischen Ländern zu Bewegungen nach oben oder unten, die sich in der Gesamtschau letztlich wieder aufgehoben haben: das zeigt der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle (basierend auf der gewichteten Performance von 24 Index-Städten*), der unverändert gegenüber den vorangegangenen drei Monaten geblieben ist. Zugelegt haben die Spitzenmieten über das Quartal in Stockholm und Den Haag (beide 2,4%), Hamburg (2,2%) und Mailand (1,9%), während sie in …

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-       Deutschland untermauert seine strategische Position als gesuchter sicherer Anlagehafen

-       Einzelhandelsinvestments dominieren das bisherige Investmentgeschehen

-       Nettoanfangsrenditen im Prime-Segment tendenziell stabil bis leicht sinkend

Martina Rozok für CB Richard Ellis GmbH

Am Investmentmarkt für gewerbliche Immobilien in Deutschland wurden laut dem Immobiliendienstleistungsunternehmen CB Richard Ellis (CBRE) in den ersten drei Quartalen 2011 rund 16,8 Milliarden Euro und damit 37 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum investiert. Mit rund 5,7 Milliarden Euro lag das Transaktionsvolumen mit 1,5 Prozent nur leicht oberhalb des Vorquartalswertes, jedoch stellt dies eines der stärksten dritten Quartale seit 2007 dar.

Fabian Klein, Head of Investment bei CBRE in Deutschland: „Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt behauptet sich in Zeiten von weiterhin ungelösten Staatsschuldenkrisen und Turbulenzen an den globalen Aktienmärkten zunehmend als sicherer Anlagehafen. Trotz der sich weltweit abschwächenden Konjunkturaussichten bleibt die deutsche Wirtschaft – wenngleich mit reduzierter Schlagzahl – auf Wachstumskurs. Vor allem der hiesige Arbeitsmarkt mit weiter rückläufigen Arbeitslosenzahlen und zuletzt wieder leicht gestiegenen Reallöhnen festigt Deutschlands Position als einer der wichtigsten Investmentmärkte weltweit, der verstärkt von international agierenden Investoren angesteuert wird. Das rege Interesse ausländischer Investoren spiegelt sich mit rund 6,5 Milliarden Euro in einem entsprechend hohen Anteil am gesamten Transaktionsvolumen wider, der im dritten Quartal kumuliert bei 39 Prozent lag.“

Wie bereits in den ersten sechs Monaten standen auch im dritten Quartal großvolumige Einzelhandelsimmobilien im Fokus der nationalen wie internationalen Investoren. So sicherte sich die Allianz Real Estate einen 80-Prozent-Anteil an der Shopping-Center-Entwicklung Skyline Plaza in Frankfurt, während sich die Deutsche Euroshop zu…

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Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Büromieten – Leerstand Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München, Stuttgart

Die Stimmung kippt, Erstsemester-Psychologen sehen sich gefordert, die Meinungsherrschaft zu übernehmen. Krise? Ja, denn die dramatische Verschuldung der Staaten dieser Welt ist ein Fakt. Und das nicht erst seit gestern. Katastrophe? Nein, es sei denn, wir lassen es dazu kommen. Entschiedenes Handeln ist gefordert. Aber haben die Verantwortlichen an den Stellhebeln der Macht Kraft und Mut dazu? Der Zweifel ist ein Misthaufen, auf dem die Blumen der Angst blühen. Verunsicherung also beim Blick voraus. Aber große Zufriedenheit beim Blick zurück. Die Märkte blieben in neun Monaten unbeeindruckt vom großen Palaver.

Umsatzvolumen hat noch einmal kräftig angezogen

Für alle sieben Immobilienhochburgen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart) zusammen wurden im Dreivierteljahreszeitraum ca. 2,48 Mio. m² Flächenumsatz registriert und damit deutlich mehr als im vergangenen Jahr (+ 21 %). „Auch wenn es erste Anzeichen gibt, dass sich Nutzer auf die sich verändernden Vorzeichen der wirtschaftlichen Entwicklung durch Zurückstellen von Flächengesuchen einzustellen beginnen, belegen die Vermietungszahlen die im Herbst insgesamt immer noch gute Nachfragesituation auf den deutschen Büromärkten“, so Helge Scheunemann, Leiter Research Jones Lang LaSalle Deutschland. Und weiter: „Ob dies so bleibt, wissen wir am Jahresende.“

Im 12-Monats-Vergleich sind regional kräftige Umsatzwachstumsraten in Stuttgart mit 84 %, Köln, Berlin und München mit jeweils rund 40 -45 % zu notieren. München geht mit einem Umsatzvolumen von bereits rund 600.000 m² in die letzten drei Monate des Jahres. Düsseldorf – immer noch „belastet“ mit der Bürde des Vodafone-Deals aus 2010 – konnte den im Vergleich zum Vorjahr bestehenden Rückstand im Laufe der letzten drei Monate deutlich verringern. Die Erholung des Frankfurter Büromarkts dagegen war nur von kurzer Dauer: Die Nachfrage hat sich wieder reduziert, im Jahresvergleich schlägt ein Minus von 6% zu Buche. „Es ist nicht auszuschließen, dass die Finanzmetropole bereits von den aktuellen Turbulenzen erfasst wurde und die Finanzinstitute auf die angespannte konjunkturelle Lage reagiert haben.“

Bemerkenswert ist nach wie vor, dass das Umsatzplus nicht im besonderen Maße durch großvolumige Abschlüsse (insgesamt waren es im Dreivierteljahr 17) getragen wird. Im 3. Quartal bewegten sich sieben Umsätze jenseits der 10.000 m², der weitaus größte dabei in Hamburg mit der Anmietung von 45.000 m² durch die Stadt für verschiedene Behörden. Allein drei Transaktionen wurden in München mit zusammen rund 36.000 m² realisiert.

„Auch die positive Nettoabsorption in Höhe von zusammen 380.000 m² allein für das 3. Quartal kann als Zeichen dafür interpretiert werden, dass der Expansionsdrang der Unternehmen in den ersten neun Monaten noch funktioniert hat“, so Scheunemann. Und weiter: „Aufgrund der nach wie vor guten Nachfragesituation rechnen wir für das Gesamtjahr 2011 in den sieben Immobilienhochburgen zusammen mit einem Umsatzergebnis, das deutlich über der 3 Mio. m²-Marke und damit über dem Niveau von 2010 liegen wird“, so der Chefresearcher.

Leerstände durchweg rückläufig

Aufgrund der kräftigen Flächenabsorption haben sich die Leerstände in den sieben Hochburgen in den letzten drei Monaten durchweg verringert. Aktuell stehen rund 8,59 Mio. m² kurzfristig zur Verfügung, entsprechend einer Leerstandsquote, die mit 9,8 % wieder unter die 10%-Grenze gerutscht ist. Im Jahresvergleich reduzierten sich die leerstehenden Flächen über alle Städte hinweg um 3 %. Ende des Jahres dürfte sich der Rückgang gegenüber 2010 bei 6 % einpendeln.

Den höchsten Leerstand weist nach wie vor die hessische Immobilienhochburg mit einer Quote von 13,6 % auf, gefolgt von Düsseldorf mit 11,9 % und München mit 10,1 %. Der geringste prozentuale Wert wird weiterhin für Stuttgart mit 6,5 % registriert; hier sank das Leerstandsvolumen im 12-Monatsvergleich mit 7% auch am deutlichsten.

Leichte Zunahme der Neubauflächen

Zwischen Juli und September wurden in allen Städten zusammen knapp 220.000 m² fertig gestellt, so dass sich das gesamte Neubauvolumen des ersten Dreivierteljahres auf 469.000 m² summiert. Dennoch bleibt es für die 1-Jahres-Betrachtung nach wie vor bei einem Minus von 36 %. Für das letzte Quartal befinden sich allerdings noch einmal knapp 400.000 m² in der Baustatistik, die das gesamte Neubauvolumen 2011 auf 870.000 m² erhöhen werden. Auch wenn die Nachfrage in den letzten Wochen des Jahres aktiv bleibt, dürfte dieses Volumen nicht gänzlich absorbiert werden, so dass ein erneuter Anstieg der Leerstandsflächen nicht überraschend wäre. Zwar sind 280.000 m² der noch ausstehenden Projekte bereits vorvermietet oder an Eigennutzer vergeben, für die restlichen rund 120.000 m² konnten allerdings aktuell noch keine Mieter gefunden wurden.

Mietpreisanstieg nur in Hamburg

Nachdem im letzten Quartal eine übergreifende Bewegung bei den Mietpreisen zu erkennen war, verharrten die Spitzenmieten in sechs der sieben Hochburgen auf ihrem jeweiligen Halbjahresniveau. Lediglich in Hamburg legte die Spitzenmiete um …

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André Stark für LÜHRMANN Deutschland

In 79 Prozent und damit 187 aller 239 von LÜHRMANN untersuchten Innenstädte sind die Ladenmieten in den 1A-Lagen insgesamt gestiegen oder blieben stabil. Diese Zahlen veröffentlichte LÜHRMANN jetzt in seinem zur Fachmesse Expo Real 2011 in München veröffentlichten Lagenführer LÜHRMANN L3, der die besten Einkaufslagen sämtlicher für den Einzelhandel relevanten Standorte in Deutschland lückenlos abbildet. Lediglich 21 Prozent der deutschen Einkaufsstraßen erlebten demnach sinkende Mieten. Lag die durchschnittliche Spitzenmiete eines 80 bis 100 Quadratmeter großen Ladenlokals in Bestlage vor einem Jahr noch bei 60,2 Euro pro Quadratmeter, ist sie binnen Jahresfrist auf 60,8 Euro gestiegen.

Noch eindeutiger ist der positive Trend bei den vierzehn deutschen Städten mit über einer halben Million Einwohner. Hier sind in 86 Prozent, und damit bei 12 von vierzehn Innenstädten, die Spitzenmieten in der 1A-Lage gestiegen. Die durchschnittliche Spitzenmiete kletterte in den Metropolen von 211,6 Euro auf 216,1 Euro pro Quadratmeter.

Auch in diesem Jahr ist die Kaufingerstraße in Münchens Innenstadt der teuerste Einzelhandelsstandort Deutschlands mit einem Anstieg der Spitzenmiete um 9,4 Prozent auf 350 Euro pro Quadratmeter und Monat. Auch der zweite und dritte Platz des Standort-Rankings haben sich gegenüber dem Vorjahr nicht verändert: Auf Platz zwei steht die Berliner Tauentzienstraße mit einer Spitzenmiete von monatlich 300 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von der Spitalerstraße in Hamburg, wo für den Quadratmeter bis zu 280 Euro erzielt werden. Beide Mieten sind im Vergleich zum letzten Jahr gleichbleibend stabil. Die Frankfurter Zeil hingegen, letztes Jahr noch gemeinsam mit Hamburg auf Platz drei, fällt mit 275 Euro (-1,8%) um einen Platz zurück auf den vierten Rang.

Auf den folgenden Plätzen: die Stuttgarter Königstraße mit 270 Euro und einem Plus von 8 Prozent, die Hohe Straße in Köln …

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Kathrin Friedrich für COMFORT

COMFORT hat auch in diesem Jahr ein umfangreiches Mietranking für Ladenlokale in den 1A-Lagen aller deutschen Bundesländer vorgelegt. Das Mietpreisranking ist ein wichtiger Teil des umfangreichen COMFORT-Marktberichtes, der bislang traditionell zur Expo Real in München vorgestellt und veröffentlicht wurde, in diesem Jahr jedoch aus Aktualitätsgründen erst zu Beginn des Jahres 2012 erscheinen wird. Nachdem die Mieten im vergangenen Jahr trotz Nachwirkung einer akuten Wirtschaftskrise in den untersuchten 170 Städten nur um marginale 0,1 % sanken, gewannen sie nach Auswertung der Mietverträge der ersten neun Monate des Jahres 2011 nun wieder 1,1 % hinzu. Die Werte gelten für kleinere Ladenlokale mit Verkaufsflächen zwischen 80 und 120 m². Die Untersuchung der Mietpreisbewegungen der größeren Ladenlokale zwischen 300 und 500 m² Verkaufsfläche ergab ein Plus von rund 0,5 % gegenüber 2010.

„Dabei handelt es sich natürlich nur um einen statistischen Mittelwert, der mit der tatsächlichen Entwicklung in den allermeisten Städten wenig zu tun hat, “ sagt Manfred A. Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München GmbH und für die COMFORT-Gruppe bundesweit für die Koordination der Vermietung von Ladenlokalen zuständig. Dazu falle die Entwicklung der Mieten regional und vor allen Dingen unterteilt nach Stadtgrößen zu unterschiedlich aus. Der Durchschnittswert, so Schalk, weise vor allen Dingen einen statistischen Nutzen auf und beleuchte einen bundesweiten Trend, der sich nicht zwangsläufig über alle Regionen und Bundesländer und Städte in gleicher Weise ziehen müsse. In den Städten mit mehr als 500.000 Einwohnern etwa steigen die Mietpreise im Schnitt um mehr als drei % und liegen damit deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Interessanterweise entwickeln sich die Städte der Größenordnung zwischen 250.000 und 500.000 Einwohnern mit einem Plus von 0,6% nur unterdurchschnittlich. Tatsächlich werden diese von den Städten mit Einwohnerzahlen zwischen 100.000 und 250.000 Einwohnern mit 0,7 % Plus minimal getoppt. Die geringste Performance weisen naturgemäß die Städte mit Einwohnerzahlen zwischen 40.000 und 100.000 auf. Hier konnte im Schnitt keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr konstatiert werden. Die Veränderungen über den Verlauf von fünf Jahren können der nachfolgenden Tabelle entnommen werden. Analog hierzu werden die Mietpreisentwicklungen für die Ladenlokale der Größenordnung zwischen 300 und 500 m² auf Seite 3 dargestellt.

Damit, so Manfred A. Schalk, habe sich ein zweijähriger Trend leichter Rückgänge nun wieder umgekehrt und die Mietpreise zollen der gestiegenen Nachfrage nach Ladenlokalen in den 1A-Lagen Tribut. Insbesondere in den Metropolen ziehen die Mietpreise wieder deutlich an. So verzeichneten die besten Lagen an der …

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Als preiswert erweist sich nach wie vor Leipzig, die einzige der untersuchten acht Städte, die bei den Kaufpreisen im Jahresvergleich einen leichten Preisrückgang verzeichnet. Die Mietpreise** sind seit Mitte 2010 in den meisten untersuchten Großstädten stärker gestiegen als im vergleichbaren Vorjahreszeitraum, am meisten in Hamburg (+ 7 %) und Berlin (+ 6,2 %). Damit bleiben die Märkte in diesen beiden Städten hochdynamisch, auch wenn in Berlin sowohl Miet- als auch Kaufpreise sich auf einem deutlich günstigeren Niveau als in der Hansestadt bewegen.

„Aufgrund der anhaltenden Dynamik lohnt es sich, weiterhin auf dem Markt für Wohnimmobilien zu investieren. Mieten und Kaufpreise werden sich auch in Zukunft in den Großstädten weiter positiv entwickeln. Auch wenn die Fertigstellungszahlen wie zuletzt wieder zulegen, der Neubedarf kann nicht gänzlich bedient werden und auch die Anzahl der Haushalte steigt weiter schneller als das Wohnungsangebot“, so Andrew M. Groom, Leiter Valuation & Transaction Advisory Jones Lang LaSalle Deutschland.

Untersuchungsergebnisse der Residential City Profiles im Überblick:

Mietwachstum in allen deutschen Großstädten – Berlin, Hamburg und Stuttgart als dynamischste Mietmärkte

Die Attraktivität der Mietmärkte in Berlin und Hamburg nimmt im Vergleich der untersuchten acht deutschen Großstädte wie in den Jahren zuvor am stärksten zu. Die beiden Millionenstädte verzeichnen sowohl auf Jahressicht, als auch im Zwei-Jahresvergleich die höchsten Mietpreissteigerungen. In Hamburg stiegen die Mieten seit Mitte 2010 um 7,0 % auf 9,75 Euro/m²/Monat und binnen zwei Jahren um 14,0 %. Vorrangig werden in der Hansestadt von Mietern die Innenstadtlagen verstärkt nachgefragt. „Dagegen ist in Berlin das hohe Mietpreiswachstum flächendeckend, also auch in vormals weniger attraktiven Wohnlagen“, so Roman Heidrich, Leiter Residential Valuation Advisory Berlin. Durchschnittlich lag das Plus der Angebotsmiete innerhalb eines Jahres bei 6,5 % (auf 6,55 Euro/m²/Monat). In den letzten vier Halbjahren ist insgesamt sogar ein Anstieg um 11 % zu notieren. „Der Aufholprozess ist in vollem Gange, auch wenn der Abstand zu den anderen großen deutschen Metropolen bleibt.“

Fast doppelt so teuer wie in der Bundeshauptstadt ist das Wohnen etwa in München. Daran hat auch die zwischenzeitliche Pause beim Mietpreisanstieg nichts geändert. Die scheint nun vorbei. Die neuerliche Bewegung nach oben resultiert in einer Angebotsmiete von durchschnittlich 12,10 Euro/ m²/ Monat, gleichbedeutend einem Anstieg von 3 % verglichen mit dem Vorjahreszeitraum. Seit Anfang 2009 belasten, trotz zahlreicher Neubauprojekte an den Münchener Stadträndern, die Wohnungsmieten den Geldbeutel der Münchener um fast 4 % mehr.

Die durchschnittlichen Mieten in Stuttgart sind seit dem ersten Halbjahr 2010 um 5 % auf nun 9,40 Euro/m²/Monat gestiegen. Preissteigerungen wurden dabei im gesamten Stadtgebiet registriert.

Lediglich um knapp 2 % bzw. ca. 1 % legte die Durchschnittsmiete in Frankfurt und Köln zu. Frankfurt bleibt mit 10,85 Euro/m²/Monat die einzige Stadt außer München mit einem Mietniveau über 10,00 Euro/ m²/ Monat. Für Köln zeichnet sich eine dauerhafte Mietpreisstabilisierung ab. Aktuell werden ca. 8,50 Euro/ m²/ Monat notiert. Düsseldorf weist im Vergleich zum 1. Halbjahr 2010 einen Anstieg um mehr als 3 % auf nun 8,35 Euro/m²/Monat, damit in den vergangenen zwei Jahren einen Aufwärtstrend von über 7 % auf. Von einer Trendwende kann in Leipzig trotz 2 % Mietpreiswachstum im Jahresvergleich nicht gesprochen werden. Die Messestadt bewegt sich mit 5,00 Euro/m²/Monat deutlich am Ende der untersuchten acht Städte.

München und Hamburg bleiben im Markt für Eigentumswohnungen top – Berlin holt massiv auf  

München ist und bleibt auch der teuerste Markt für Eigentumswohnungen. Um über 12 % sind die Preise seit dem 1. Halbjahr 2010 gestiegen. Im Mittel 3.440 Euro/m² müssen für Eigentumswohnungen in der bayerischen Landeshauptstadt bezahlt werden. Seit 2009 haben die …

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Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Die Kostenentwicklung der einzelnen Kategorien zeigt ein differenziertes Bild. Bei einigen Kostenarten war im Jahresvergleich ein Anstieg zu verzeichnen – bei „Bewachung“ sogar im zweistelligen Prozentbereich. Nahezu unverändert blieben im Vergleich zum Vorjahr die öffentlichen Abgaben. Den größten Nebenkostenanteil verbuchte auch 2010 die Preiskategorie „Heizung“.

„Wenngleich der Anstieg in einigen Bereichen gebremst wurde, im langjährigen Vergleich bleibt die deutliche Mehrheit der Kategorien auf einem überdurchschnittlichen Preisniveau“, so Christina Hoffmann, Leiterin Property Management Jones Lang LaSalle Deutschland. Und weiter: „Bestätigt wurde der rückläufige Trend der letzten Jahre bei den Versicherungskosten, die dadurch einmal mehr am deutlichsten unter dem 5-Jahresschnitt notieren.“

Unterschiedliche Entwicklung in den Hochburgen

Anders als im Vorjahr konnten zwei der fünf untersuchten Immobilienhochburgen im OSCAR 2011 leichte Rückgänge bei den Nebenkosten verzeichnen. In Berlin lag der über alle Gebäude hinweg gemittelte Wert bei …

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Magnus Danneck für Jones Lang LaSalle GmbH

Bundesweit 740.000 gezählte Passanten markieren höchsten Wert seit 2003

Marc Alfken, Leiter Einzelhandelsvermietung Deutschland bei Jones Lang LaSalle: „Mit bundesweit 740.000 gezählten Passanten wird in diesem Jahr der höchste Wert seit 2003 erzielt. Die 1a-Lagen zeigen sich in guter Verfassung und viele nationale und internationale Handelsunternehmen befassen sich derzeit intensiv mit ihrer Standortexpansion. Die Passantenfrequenzen sind dabei ein wichtiger Indikator für die Umsatzchancen. Sie ergänzen die Aussagekraft gängiger Kriterien wie der Zentralitäts-, Umsatz- oder Kaufkraftkennziffer und tragen zum schlüssigen Gesamtbild einer Einkaufsmeile bei. Zudem runden sie das untrügerische Bauchgefühl der Handelsexperten mit Hard Facts ab. Gerade für internationale Handelsunternehmen, die derzeit verstärkt nach Deutschland expandieren, sind Frequenzen ein wichtiges Kriterium für den bundesweiten Standortvergleich.“

Über 7.000 Passanten pro Stunde – Eintrittskarte in die Top 25

Das Städteranking weist die Kölner Schildergasse mit stündlich bis zu 14.265 Passanten als meistbesuchte Einkaufsmeile Deutschlands aus. Die Toplage bewegt sich damit nur knapp unter ihrem 10-jährigen Mittelwert. Die Neuhauser Straße in München (13.515) belegt Rang 2 des Rankings. Mit bis zu 13.035 Passanten pro Stunde erzielt die Frankfurter Zeil nach Platz 5 im Vorjahr wieder ihren angestammten Platz unter den Top 3. Die Kaufingerstraße (12.975) verschafft München ine doppelte Präsenz unter den fünf bestplatzierten Einkaufsmeilen. Ein konstantes Bild zeigt die Stuttgarter Königstraße (12.185), die wie in den Vorjahren einen sicheren Platz in den Top 10 einnimmt. Wie München kann auch Hamburg gleich zwei Einkaufsstraßen in den Top 10 vorweisen. Fast gleichauf liegen die Mönckebergstraße (11.730) und die Spitalerstraße (11.190) auf den Rängen 6 und 7. Auch die Wiesbadener Kirchgasse hat sich seit 2008 fest in den Top 10 etabliert und erzielt in diesem Jahr eine neue Bestmarke (11.100). Der Dortmunder Westenhellweg (9.905) folgt auf Rang 9 und war seit Anbeginn der Zählungen mit nur einer Ausnahme im Jahr 2009 durchgängig in den Top 10 vertreten. Die Top 10 komplettiert die Kölner Hohe Straße (9.795) und verschafft auch der Domstadt eine Doppelpräsenz in der Spitzengruppe.

Frequenzen am Samstag durchschnittlich um 40 bis 50 Prozent höher als unter der Woche

Erstmals hat Jones Lang LaSalle in den 25 Städten mit den höchsten Ladenmieten ergänzend eine Zählung unter der Woche durchgeführt. Die Erhebung am frühen Donnerstagabend zeigt, dass die Besucherzahlen am Samstag durchschnittlich rund 40 bis 50 Prozent über den Spitzenwerten unter der Woche liegen. Die Toplagen der Hauptzählung stellen auch unter der Woche die Spitzenreiter. Auffallend ist das gute Abschneiden der Berliner 1a-Lagen. Besonders die Tauentzienstraße zieht wochentags fast ebenso viele Besucher an wie am Samstag. Hier dürfte sich die hohe touristische Attraktivität bemerkbar machen, die für Handelsunternehmen von hoher Bedeutung ist.

Wiesbaden, Trier und Flensburg führen Rankings nach Einwohnerzahlen an

Wie 2010 ist die Kirchgasse in Wiesbaden die bestfrequentierte Einkaufsmeilen in der Kategorie 250.000 bis 500.000 Einwohner . Es folgen die …