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Vivacon AG meldet akute Liquiditätskrise und strukturiert Organe um (Ad-hoc-Mitteilung nach § 15 WpHG)

29 Mai, 2009 um 20:50 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten

Köln: Vor dem Hintergrund der anhaltenden Kapitalmarktkrise und des schwierigen Marktumfeldes befindet sich die Vivacon AG (ISIN 000604 8911) in einer akuten Liquiditätskrise.

Vivacon Investor Relations für Vivacon AG

Die Gesellschaft verhandelt aktuell mit den Gläubigerbanken über Stundungsvereinbarungen und die Möglichkeit eines außergerichtlichen Sanierungskonzeptes. Ziel ist auch die Prolongation der in diesem Jahr fälligen Portfoliofinanzierungen. Das Sanierungskonzept und die geplante Restrukturierung sieht die kurzfristige Liquiditätsbeschaffung durch Verkauf von Assets (Immobilien) und gegebenenfalls gegebenen Beteiligungsvermögen vor. Ferner werden weitere Maßnahmen zur Kostenreduzierung umgesetzt.

Vor diesem Hintergrund hat die Gesellschaft eine Reduzierung der Organe vorgenommen. Herr Zweigner scheidet aus dem Vorstand aus, dem nun Herr Ries und Herr Rodemer angehören. Vorstand und Aufsichtsrat danken Herrn Zweigner für seine Arbeit.

Der Aufsichtsrat besteht in Zukunft aus Herrn Leffin, Herrn Dr. Vier und Herrn Prof. Dr. Gräf. Herr Graebner hat sein Amt niedergelegt. Vorstand und Aufsichtsrat danken Herrn Graebner für seine langjährige Arbeit.

Aufgrund der aktuellen Situation hat die Vivacon einen Segmentwechsel vom Prime Standard in den General Standard beantragt. Infolgedessen entfällt die Quartalsberichterstattung nach Maßgabe der für dieses Segment anwendbaren Vorschriften. Die Gesellschaft wird stattdessen Zwischenmitteilungen nach Maßgabe von § 37x Wertpapierhandelsgesetz publizieren. Das Veröffentlichungsdatum des Konzernabschlusses 2008 ist zum jetzigen Zeitpunkt ungewiss.

ENDE DER NACHRICHT

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Immobilienmärkte – Demografie wirkt sich aus

28 Mai, 2009 um 22:42 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , , , , , , , , ,

Deutschland: Berlin, München, Düsseldorf und weitere vier Großstädte können aus demografischen Gründen bis zum Jahr 2025 mit einer steigenden Wohnflächennachfrage rechnen.

Markus Demary für Institut der deutschen Wirtschaft Köln

Immobilien-märkte: Im Sog der Demografie. Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln. Bericht hier laden

Das hat das Institut der deutschen Wirtschaft Köln (IW) aufgrund von offiziellen Bevölkerungsprognosen ermittelt. München muss wegen der vielen Zuzügler in den kommenden 15 Jahren sein Wohnraumangebot um 13 Prozent erhöhen. Zu den Gewinnern gehören auch kleine westdeutsche Städte wie Ingolstadt, Lüneburg und Paderborn; sie profitieren vom Zuzug aus den Umlandgemeinden. Zu kämpfen hat hingegen das Ruhrgebiet. Die Region verliert bereits heute Einwohner, und dieser Trend wird sich verstärken. Die fünf Städte mit den größten Nachfrageeinbrüchen für Wohnraum liegen allerdings alle in Ostdeutschland, wobei es zwei besonders hart trifft: In Frankfurt (Oder) und in Suhl wird nach den IW-Prognosen im Jahr 2025 ein Fünftel weniger Quadratmeter nachgefragt als noch 2006.

Ausgehend von den Wohnflächenprognosen hat das IW Köln ferner berechnet, wie viele neue Wohnungen errichtet werden müssen. Dabei spielt auch eine Rolle, wie hoch die Zuwanderung ist und wie viele Gebäude wegen Baufälligkeit durch neue ersetzt werden müssen. In ganz Deutschland werden danach bis zum Jahr 2020 jährlich 150.000 bis 250.000 neue Wohnungen benötigt. Ein Drittel der neuen Wohnungen müsste in Baden-Württemberg und Bayern entstehen.

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TÜV Rheinland Akademie mietet 940 m² im TechnologiePark Köln

26 Mai, 2009 um 18:00 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , ,

Köln: Das Regionalbüro Düsseldorf der Dr. Lübke GmbH hat in Kooperation mit der LIG Lammerting Immobilien Gesellschaft mbH der TÜV Rheinland Akademie GmbH 940 m² Bürofläche und Schulungsräume im TechnologiePark Köln in Köln-Braunsfeld vermittelt.

Simone Schreer für dr. lübke

Mit dem auf maßgeschneiderte Aus- und Weiterbildung spezialisierten Dienstleister erhält der TechnologiePark Köln eine weitere Akademie als Mieter.

Eigentümer des Gebäudes ist ein von der Watermark Global GmbH, Frankfurt am Main, betreuter internationaler Investor.

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Größte Photovoltaik-Anlage im Rheinland: Alcaro Invest feiert Richtfest für neue Europazentrale des Elektromotorenhersteller WEG

20 Mai, 2009 um 20:02 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten

Die Alcaro Invest GmbH hat am 19. Mai Richtfest für den 10 Mio. Euro teueren Neubau des Elektromotorenhersteller WEG (beschäftigt weltweit 24.000 Mitarbeiter, Umsatz 2 Mrd. in 2008, in 100 Ländern tätig) gefeiert.

Silke Hoffmann für Alcaro Invest GmbH

Alcaro feiert Richtfest in Kerpen für die neue WEG-Europazentrale (v.l.n.r.): WEG-Geschäftsführer Wolfgang Meyer, WEG Direktor Europa Gustavo Iensen und Udo Büntgen-Hartmann, Geschäftsführer Alcaro Invest GmbH. Quelle: Alcaro

In dem 10 m hohen Logistikzentrum wird der weltweit agierende Anbieter von Technologielösungen in den Bereichen Elektromotor, Automation, Antrieb und Energie erstmals eine Europazentrale installieren. Bisher war das Unternehmen seit 1995 mit einer deutschen Niederlassung in Frechen bei Köln präsent.

Ab Sommer 2009 dient das 13.200 qm große neue Logistikgebäude als Block- und Kommissionierlager für Elektromotoren und das 1.200 qm große dreigeschossige Bürogebäude für die Verwaltung, den Vertrieb und den Service. Zu den wichtigsten Branchen, welche die Produkte und Dienstleistungen des von den Deutsch-Brasilianern Werner Voigt und Geraldo Werninghaus mitgegründeten Unternehmens WEG einsetzen, zählen Neue Energien, Öl und Gas, Maschinenbau, Drucklufttechnik, Kraftwerksbau und Marinetechnik. WEG wird in den Neubau mit rund 60 Mitarbeitern einziehen. Die Mannschaft wird mittelfristig auf insgesamt 100 Mitarbeiter ausgebaut werden.

Investor, Projektentwickler und ebenfalls Vermieter ist die Alcaro Invest GmbH. Alcaro hatte das rund 20.000 qm große Grundstück in 2008 von RWE Power und der Stadt Kerpen erworben. Am Richtfest auf dem Baugelände in der Geigerstraße im Gewerbegebiet Türnich III nahmen insgesamt rund 120 am Bau Beteiligte sowie Gäste teil. Nach dem Richtspruch stieß Oberpolier Martin Hutmacher stilecht mit den Bauherren sowie allen Projektbeteiligten und Handwerker der Gewerke Stahlbau/Elektrotechnik/Heizung/Lüftung/Sanitär an. Den Rohbau hat das Bauunternehmen Goldbeck West GmbH aus Langenfeld errichtet. „Trotz des harten Winters mit Schnee und hohen Minusgraden blieben die Projektbeteiligten unter der Leitung von …

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Unternehmensbefragung 2009: Massive Finanzierungsschwierigkeiten durch Finanz- und Wirtschaftskrise

13 Mai, 2009 um 12:09 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , , , ,

  • Kleine, sehr große und junge Unternehmen besonders betroffen
  • Keine flächendeckende Kreditklemme
  • Steigende Finanzierungsprobleme und historisch schlechte Absatzchancen

werden zum weiteren Rückgang der Investitionsneigung führen

Wolfram Schweickhardt für KfW Bankengruppe

Die Finanzierungssituation der Unternehmen in Deutschland hat sich in den vergangenen zwölf Monaten über alle Größenklassen hinweg erheblich verschlechtert.

Besonders stark betroffen sind sehr kleine und größere sowie junge Unternehmen. Der Anteil der Unternehmen, die von Problemen berichten, überhaupt einen Kredit zu erhalten, ist mit 17 % im historischen Vergleich sehr hoch. Dies zeigt die Unternehmensbefragung 2009, die die KfW Bankengruppe gemeinsam mit dem Bundesverband der Deutschen Industrie (BDI), dem Bundesverband Großhandel, Außenhandel, Dienstleistungen (BGA), dem Hauptverband des Deutschen Einzelhandels (HDE) und dem Zentralverband des deutschen Handwerks (ZDH) am Mittwoch in Berlin vorgestellt hat.
Aktuelle Befragungen lassen zudem befürchten, dass sich die Situation in den kommenden Monaten weiter verschärfen wird.

“Auch wenn man von einer flächendeckenden Kreditklemme noch nicht sprechen kann, beobachten wir mit Sorge, dass die Probleme beim Kreditzugang für die Unternehmen immer größer werden. Die Finanzierungsschwierigkeiten so weit wie möglich abzufedern ist deshalb eine …

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BFW-Konjunkturumfrage: Immobilienbranche atmet langsam auf

8 Mai, 2009 um 11:20 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , ,

- Lage nicht mehr so dramatisch wie noch im Herbst 2008
- Finanzmarktkrise erreicht Immobilienverwalter

Miriam Herke für Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen

Geschäftslage Immobilienunternehmen. Quelle: BFW-Konjunkturumfrage Frühjahr 2009.

Auch ein halbes Jahr nach dem Einbruch der Finanzmärkte zeigen sich die Unternehmen der privaten Immobilien- und Wohnungswirtschaft noch mit deutlich angespannter Geschäftsstimmung. Allerdings wird die Lage nicht mehr ganz so dramatisch gezeichnet wie noch im Herbst letzten Jahres. „Von einer Entspannung der Branche kann aber keinesfalls die Rede sein“, erklärte Walter Rasch, Präsident des BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V., Spitzenverband der privaten Immobilienwirtschaft, bei der Vorstellung der aktuellen BFW-Konjunkturumfrage heute im Rahmen des BFW Immobilien Kongresses in Berlin.

Rund 40 Prozent der Unternehmen wollen die Investitionen in diesem Jahr senken. Im Herbst 2008 waren es noch über 60 Prozent. „Auch wenn die Lage inzwischen etwas entspannter ist, darf dies nicht darüber hinwegtäuschen, dass das Investitionsniveau insgesamt deutlich gesunken ist. Im vergangenen Frühjahr waren es noch lediglich 18 Prozent, die ihre Investitionen drosseln wollten“, erläuterte der BFW-Präsident. Rund die Hälfte der Unternehmen möchte auch in Krisenzeiten ihre Investitionen konstant halten. Rund zwei Drittel planen zudem eine gleichbleibende Beschäftigungssituation.

Etwas entspannter blicken die Unternehmen auch auf ihre Umsatz- und Gewinnentwicklung. Zwar liegen die Erwartungen noch deutlich unter dem Niveau des Vorjahreszeitraums, sind aber dennoch optimistischer als noch im Herbst. Rechneten im Herbst 2008 noch 64 Prozent mit sinkenden Gewinnen, so sind dies heute mit 32 Prozent nur noch halb so viele.

Erstmals erreicht die Finanzmarktkrise die Immobilienverwalter, die sich bislang von der Krise weitestgehend unbeeindruckt zeigten. Bei ihnen ist die Stimmung derzeit sogar schlechter als unter den Unternehmen in der Bauträgerschaft. „Dies macht deutlich, dass die Finanzmarktkrise stufenweise für die verschiedenen immobilienwirtschaftlichen Akteure spürbar wird. Zuerst waren vor allem Bauträger und Projektentwickler, gerade auch wegen ihres hohen Fremdfinanzierungsanteils, betroffen“, so Rasch. „Aber auch bestandshaltende Wohnungsunternehmen müssen Modernisierungen mit Blick auf den demografischen Wandel und den Klimaschutz vornehmen. Wenn aber der Blutkreislauf der Branche, der Kredit, nicht mehr richtig zirkuliert bekommen auch sie die Krise letztlich zu spüren.“

Die BFW-Konjunkturumfrage zur Einschätzung der konjunkturellen Lage auf dem Immobilienmarkt erscheint halbjährlich. Die Befragung erfolgt unter den 1.600 BFW-Mitglieds- und verbundenen Unternehmen. Die vorliegenden Ergebnisse sind die fünften dieser Art. Die erste Konjunkturumfrage erschien im Frühjahr 2007.

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BEISPIELLOSER RÜCKGANG DER MIETEN IN DEN EUROPÄISCHEN BÜROMÄRKTEN

29 April, 2009 um 20:58 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

Die Rezession in der Eurozone verschärft sich weiter und hinterlässt nun auch deutliche Spuren auf den Nutzermärkten und zwar bei allen Marktparametern. Mit zunehmender Geschwindigkeit sind die Spitzenmieten für Büroflächen gefallen.

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle

Europäische Büroimmobilienuhr - Q1 2009. Quelle: Jones Lang LaSalle GmbH.

Der europäische Mietpreisindex von Jones Lang LaSalle, basierend auf der gewichteten Mietpreisentwicklung von 24 Index-Städten, ist in den vergangenen 12 Monaten um 11,1 % gesunken, im Vergleich zum 4. Quartal 2008 allein um 8,0 %. Solch ein Rückgang innerhalb von drei Monaten ist im Index noch nie zuvor verzeichnet worden. Von dieser Entwicklung waren die meisten Märkte (15) betroffen, allen voran Moskau und London (- 28,6 % bzw. – 21,1 %). Erstmals in diesem Zyklus mussten – außer Düsseldorf  – auch die deutschen Index-Städte Berlin, Frankfurt, Hamburg und München Mietpreisanpassungen zwischen 2 % und 5 % hinnehmen. Keine Veränderung über das Quartal zeigten nur Amsterdam, Dublin, Edinburgh, Düsseldorf, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Budapest und Prag.

EINBRUCH DES EUROPÄISCHEN UMSATZVOLUMENS – HOHES FERTIGSTELLUNGSVOLUMEN TRIFFT AUF SCHWACHE NACHFRAGE UND LÄSST LEERSTANDSQUOTE WEITER STEIGEN

Die Gebäudenutzer fahren ihren Flächenbedarf zunehmend zurück, vorhandene Flächen werden effektiver genutzt oder Umzüge verschoben. Diese Entwicklung führte beim Umsatzvolumen in den ersten drei Monaten zu höheren Rückgängen als 2001 im Zusammenhang mit der geplatzten Internetblase: die in den ersten drei Monaten 2009 in 24 europäischen Märkten umgesetzten 1,9 Mio. Quadratmeter entsprechen einem Minus von …

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Kemper’s Jones Lang LaSalle: Schweizer Modelabel Anouk eröffnet Shop in Kölner Trendlage

16 April, 2009 um 21:42 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , ,

Köln: Das Schweizer Modelabel Anouk eröffnet einen Shop in der Kölner 1a-Lage Ehrenstraße 18-26. Auf rund 200 m² Gesamtfläche bietet das Label hochwertige Bekleidung für die modebewusste Kundin zwischen 20 und 40 Jahren.

Magnus Danneck für Kempers

Die Immobilie Ehrenstraße 18-26 war bislang an Aerosoles und Eye Catcher vermietet. Die Flächen werden nun zu einer Mietfläche zusammengelegt. Kemper’s Jones Lang LaSalle hat die früheren Mieter bei der Aufhebung ihrer Standorte beraten und den Mietvertrag zwischen den Privateigentümern der Immobilie und Anouk vermittelt. Anouk ist ein hochwertiges, fashionorientiertes Konzept. Auf dem Schweizer Heimatmarkt betreibt das Label rund 20 Stores. Das Unternehmen treibt derzeit seine Deutschland-Expansion voran und hat im Oktober vergangenen Jahres den ersten Store in Heidelberg eröffnet.

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Trotz Krise: Handyanbieter drängen weiter in die deutschen Innenstädte

16 April, 2009 um 21:39 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

LÜHRMANN untersucht die Branchenstruktur der 1A-Lagen in deutschen Innenstädten und Fußgängerzonen

André Stark für LÜHRMANN

Branchenstruktur 1A-Lage. Quelle: LÜHRMANN

Mobilfunkunternehmen waren 2008 die expansivsten Einzelhändler in den deutschen Innenstädten und Fußgängerzonen. Zu diesem Ergebnis kommt eine aktuelle Analyse des auf Einzelhandelsimmobilien in 1A-Lagen spezialisierten Immobilienunternehmens LÜHRMANN. In den insgesamt 253 relevanten deutschen Haupteinkaufszonen haben O2, Vodafone & Co. mittlerweile einen Anteil von 7,2 Prozent an den gemieteten Ladenlokalen. Im Jahr zuvor waren es lediglich 6,3 Prozent.

Zwischen den einzelnen Städten gibt es gleichwohl erhebliche Unterschiede in der Handylädendichte. So weisen im Metropolenvergleich die Großstädte Dortmund (13 Prozent), Essen (12,3 Prozent) und Bremen (10,1 Prozent) die höchste Quote an Telekommunikationsanbietern auf. Ganz anders hingegen die Situation in der deutschen Hauptstadt: In Berlin kommen lediglich 4,2 Prozent der 1A-Lagen-Mieter aus der Mobilfunkbranche. Ähnlich sieht es auch in München und Köln aus mit 4,4 beziehungsweise 4,3 Prozent Anteil. Dazu Guido Kleinschmidt, Geschäftsführer LÜHRMANN Maklermanagement: „Die unterschiedliche Dichte ist leicht nachvollziehbar. Hervorragende Ladenlokale in den 1A-Lagen der Innenstädte von München, Berlin oder Köln sind in Deutschland sehr begehrt. Da ist die Konkurrenz um geeignete Flächen größer als in anderen Städten.“

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Der deutsche Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien 1. Quartal 2009

14 April, 2009 um 21:22 · Gespeichert unter Köln: Büroräume in Köln mieten and Getagged: , , , ,

Deutschland: Bereits 2008 war das Transaktionsvolumen in gewerblich genutzte Immobilien in Deutschland gegenüber den beiden vorangegangenen Ausnahmejahren deutlich zurückgegangen.

Dorothea Koch für Jones Lang LaSalle GmbH

Mit einem Gesamtvolumen von knapp 20 Milliarden Euro schrumpfte der Markt auf das Niveau von 2005. Vor allem im letzten Quartal 2008 war fast eine Schockstarre bei den Marktplayern festzustellen: nur 3,2 Mrd. Euro wurden umgesetzt. Drei Monate später muss nüchtern konstatiert werden, dass sich gemessen am Kapitaleinsatz nichts geändert hat. Von Januar bis März dieses Jahres wurden deutschlandweit 1,75 Mrd. Euro in gewerbliche Immobilien investiert. Dies entspricht weniger als 10% der gesamten Jahresleistung 2008 und ist gleichbedeutend einem Rückgang von 80% gegenüber dem ersten Quartal 2008. Das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr wird voraussichtlich das niedrigste innerhalb der letzten sechs Jahre sein. Derzeit sind nicht mehr als 10-15 Mrd. Euro zu erwarten.

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